Byggeri

Når du vil bygge nyt, bygge om eller bygge til, skal du altid sende ansøgning til bestyrelsen.

Kontakt byggeansvarlig:

Per E. Andersen
per@ah-soendergaarden.dk

Tværstien 2
Mobil: 40 42 40 79 – efter kl. 17

BEMÆRK: Byggeri i AH Søndergården skal altid følge Dragør kommunes Lokalplan 18A samt overholde Søndergårdens vedtægter (senest revideret juni 2016)

VIGTIGT: Husk ALTID at vise hensyn ved nybyggeri – og HUSK at dræn skal reetableres ved fundamentstøbning!

 

Du skal være opmærksom på at følge nedenstående tillæg til vedtægter, vedtaget på ekstraordinær generalforsamling den 8. maj 2014.

1. Hvis der bygges andet end saddeltag 4,5 m til tagryg jft. Lokalplan 18A, se ill. side 8, må kolonihavehusets maksimale højde ikke overstige 3,5m fra terræn til rygning. Dette gælder f.eks. mansardtag, tøndetag, fladt tag og københavnertag.

2. Der må max. etableres en hems på 4,5 kvm og der skal på byggetegningerne vises en snittegning som viser indvendig højde og konstruktions opbygning. Kviste på tag er ikke tilladt.

3. Såfremt bestyrelsen skønner, der er behov for en faglig konsulent i en konkret byggesag, kan bestyrelsen rekvirere en byggesagkyndig for at afklare evt. tvist.

Salær betales af byggeansøgeren.

Begrundelse: Der bygges stadig flere nye huse i A/H Søndergården og der kan opstå interesse-/tolkningskonflikt mellem bygherre og byggeudvalg og derfor kan der være god grund til at benytte sig af professionel assistance.

4. Påbegyndt byggeri skal udvendigt være afsluttet indenfor 1 år fra byggegodkendelsen.

Overskrides denne frist skal bygherre fremsende ny byggeansøgning. Såfremt væsentlige grunde f.eks. sygdom eller lignede, kan der søges dispensation.

5. Søndergårdens medlemmer skal i øvrigt følge lokalplan 18A samt foreningens vedtægter. Såfremt dette ikke overholdes kan bestyrelsen pålægge bygherre at stoppe arbejdet.

Medfølgende omkostninger påhviler alene bygherre/byggeansøger.

6. Tårne, spir og lignende specielle bygningsdele, jft. Lokalplan 18A afs. 7.3, må ikke bygges som udsigtstårne, hvorfra der gives indsigt til andre haver.

7. Når byggeri er færdigt, skal foreningens bestyrelse have besked. Bestyrelsen vil herefter foretage en besigtigelse af bebyggelsen, for at sikre, at de godkendte tegninger er overholdt.

AH Søndergaardens bestyrelse

Tillæg vedr. byggesager:

 

Drivhus: Kommunen oplyser, at der er dannet præcedens for, at drivhuse i AH Søndergården må være op til 2,70 m. høje.  (Lokalplan 18A anviser en højde på 2,30 m.). Bemærk: Det er bestyrelsen der godkender drivhuse i Søndergården.

Følgende regler for drivhuse skal overholdes:
Drivhuse må max. være 12 m2. Såfremt et drivhus er mellem 9 m2 og 12 m2 skal afstand til skel være 1.5 meter. Max.højden fra græsterræn til top af drivhus må ikke overstige  2.7 meter. Er drivhuset under 9 m2 skal afstand til skel være 1.0 meter og højden fra græsterræn til top af drivhus må ikke overstige  2.5 meter. Der skal altid fremsendes en skitsetegning til den bestyrelsesansvarlige i byggeudvalget over drivhusets placering i haven for godkendelse (p.t. Per E. Andersen).

Legehus: Bestyrelsen har i samarbejde med Dragør kommune fastlagt, at legehuse ikke indgår i det bebyggede areal på 55m2, hvis det ikke bruges til ophold for voksne mennesker. Legehuset må max. være 2 m2 og 1,60m i højden, og der skal ikke søges byggetilladelse. Legehuse skal overholde afstandskrav til skel som angivet i Lokalplan 18A.

Solceller: Dragør kommune accepterer solceller på gavle. På taget skal man være opmærksom på at solceller skal medregnes i højden, og de må ikke stå på stativ på tag. Endvidere henvises til Lokalplan 18As bestemmelsens afsnit 7.1 med ordlyden: ”Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer på tage”.
Bestyrelsesreferat 13.august 2014

Jordhøje samt træterrasser: Bestyrelsen har været i dialog med Dragør kommune og der er aftalt enighed om, at jordhøje fx efter nyt byggeri skal fjernes indenfor rimelig tid, og at udendørs træterrasser kun må have samme højde som husets gulv.
Bestyrelsesreferat 13.august 2014.